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Les phases du projet architéctural

Chaque phase du projet s’appuie sur la précédente, en y apportant des précisions techniques esthétiques et budgétaires.

Chaque phase du projet nécessite votre validation par signature avant de débuter la suivante

1 - LE PROGRAMME - LA DEMANDE

Le but :

Le programme correspond à vos besoins, vos contraintes, votre budget, en somme votre projet. Bien comprendre votre demande et vos contraintes est essentiel pour nous permettre de vous proposer des solutions pertinentes et une mission adaptée à votre projet.

Pour nous permettre de vous faire une proposition adaptée nous vous aiderons à déterminer votre programme :

Le projet est il une réhabilitation ou un projet neuf ? De combien de pièces avez-vous besoin ?

De quelle enveloppe budgétaire disposez-vous ?

 

Quelle que soit la taille de votre projet, notre mission est de vous proposer une réponse sensible et en adéquation avec vos besoins, vos envies, votre manière de vivre, vos usages et le lieu de votre projet, en un mot votre programme.

Le rendu :

Le rendu peut prendre différentes forme selon votre projet. 

Il prendra la forme d'un dossier texte récapitulant vos besoins, le contexte financier et réglementaire ainsi que quelques images de référence choisies ensemble pour aborder votre personnalité.

2 - LA FAISABILITÉ

Le but :

La mission de faisabilité aborde le projet de façon très générale.

L’objectif est de déterminer si votre projet, défini par le programme que vous nous avez exposé, est bien «faisable» au regard des contraintes réglementaires.

La phase de faisabilité permet d’explorer les différentes hypothèses et de définir les implantations et enveloppes volumétriques répondant à la fois aux contraintes réglementaires et programmatiques. L’aspect esthétique est abordé lors de discutions mais n’est pas encore précisé.

 

Le rendu :

Le rendu se fait sous forme de dossier comprenant :

  • Un résumé écrit des contraintes réglementaires du POS (plan d’occupation des sols) ou PLU (plan local d’urbanisme) applicable à votre zone et votre projet.

  • Un plan d’implantation et une coupe schématique du projet.

  • Une image perspective de la volumétrie et de l’implantation du projet.

3 - L'ESQUISSE

Le but :

L’esquisse est une phase essentielle du projet architectural.

Sur la base du programme et des envies que vous nous avez préalablement exposées, l’esquisse, sans mettre de côté les contraintes techniques, budgétaires et temporelles, a pour objet de développer les grands principes du projet.

Les grands principes qui naissent pendant l’esquisse serviront de fil conducteur pour toute

l’élaboration future du projet dans les différentes phases.

C’est une phase donnant lieu à de nombreux échanges et pendant laquelle nous tentons de cerner vos aspirations en y apportant notre inspiration.

Durant cette phase de conception nous effectuerons des rendez-vous réguliers avec vous de manière à faire évoluer le projet en fonction de vos remarques jusqu’à validation de l’esquisse finale. A l’issue de cette phase nous établissons une estimation budgétaire de votre projet avec une marge de +-5%.

 

 

Le rendu :

Le rendu, après validation de votre part, se fait sous forme de dossier comprenant :

  • Plans et coupes du projet (échelle 1/100em)

  • Suggestion de système constructif, de matériaux et de matières

  • Une modélisation 3D du projet

  • Perspective extérieure et intérieure du projet

  • Un tableau d’estimation budgétaire (+-5%)

  • Planning prévisionnel 

4 - LA PHASE PRO

Le but :

La phase de Projet à pour but de définir dans le détail les éléments esthétiques et techniques sur la

base de l’esquisse.

Des plans détaillées, élévations, façades et perspectives additionnelles sont produites afin d’assurer

une bonne compréhension du projet jusque dans ses moindres détails.

Les matériaux et éléments tels que les menuiseries, la robinetterie, l’appareillage ou l’aménagement de la cuisine sont tous décrits ainsi que leur mise en œuvre.

Les plans de réseaux électriques et plomberies, d’assainissement sont déterminés.

A l’issue de cette phase nous établissons une estimation budgétaire de votre projet avec une marge

de +-10%.

 

 

Le rendu :

  • Plans et coupes techniques du projet (échelle 1/50em), détails significatifs (échelle 1/20em)

  • Façades et élévations du projet

  • Plans de réseau (électricité, plomberie, ventilation, assainissement, etc…)

  • Perspectives additionnelles de l’extérieure et les espaces intérieure du projet

  • Références et désignation des matériaux et équipements

  • Tableau budgétaire (+-5%)

5 - LA PHASE DCE

(Dossier de Consultation des Entreprises)

Le but :

Les plans détaillés du PRO sont complétés par des documents écrits (tableaux quantitatifs, description des prestations, des matériaux utilisés, de leur mise en œuvre et des normes associés) pour constituer le DCE (dossier de consultation des entreprises).

 

Sur la base du dossier de DCE la consultation des entreprises est réalisée. Cette étape est essentielle pour le déroulement futur du chantier.

Il s’agit de trouver la ou les entreprises compétentes mais surtout la ou les entreprises les plus adaptées pour répondre aux particularités de votre projet. Ont-elles les compétences, les moyens et les assurances adéquates ?

Cette phase se caractérise par un grand nombre d’aller et retour avec les entreprises sélectionnées

afin d’adapter et de préciser les prestations proposées.

Les devis sont vérifiés au niveau des prix unitaires et des quantités chiffrés. Une fois les devis finalisés ils vous sont présentés et expliqués en détail.

Le rendu :

Le dossier DCE comprend :

  • Ensemble des plans détaillés, coupes techniques et documents graphiques mis à jour à l’issu

de la consultation des entreprises

  • Dossier descriptif lot par lot des prestations, des matériaux et de la mise en œuvre avec

rappel des normes associés (DCE)

  • Tableau quantitatif

  • Consultation, dépouillement et assistance à la passation des contrats de travaux

  • Tableau budgétaire réél

6 - LA PHASE PC

(Permis de construire)

(Pour des questions d’impératives de planning le Permis de Construire peut éventuellement être réalisé durant la phase PRO)

 

Le but :

Cette phase a pour objet la réalisation des documents graphiques, juridiques et techniques nécessaires à la constitution d’un dossier complet de demande de permis de construire afin de consulter et soumettre ce dossier aux services instructeurs (Mairie, service d’urbanisme, architecte des bâtiments de France, etc..).

Nous suivons l’instruction du dossier et apportons les éventuelles pièces complémentaires.

 

Cette phase peut nécessiter l’intervention de différents acteurs pour lesquels nous vous

représentons et nous gérons les démarches:

Bureau d’étude technique (structure)

Bureau d’étude thermique notamment pour répondre à la RT 2012 (réglementation thermique 2012.) Cette phase comprend également les assurances de la maîtrise d’œuvre (architecte).

 

Les délais d’instruction des permis de construire par les services instructeurs sont à prendre en compte.

Délai maximum légal :

  • 2 mois d’instruction

  • 1 à 2 mois supplémentaire si la situation du projet nécessite l’avis d’un ABF (architecte des bâtiments de France)

  • 2 mois de recours des tiers

 

Soit un minimum de 4 mois entre le dépôt du permis de construire et le démarrage du chantier.

 

 

Le rendu :

  • Dossier de permis de construire complet constitué de l’ensemble des pièces administratives

et juridiques.

7 - LA PHASE EXE

(Exécution des travaux)

Le but :

La mission de suivi des travaux est une part essentielle de notre mission, toutefois elle peut être confiée également à certains professionnels spécialisés dans le suivi de chantier.

La mission de suivi a pour objet la coordination des interventions des entreprises choisies pour la réalisation du chantier.

 

La coordination des entreprises à 3 objectifs essentiels :

1-   La maîtrise du planning prévisionnel des travaux

2- Le respect de l’enveloppe financière déterminée à la signature des contrats de travaux.

3- S’assurer que les prestations des entreprises sont conformes aux plans techniques, aux

normes et aux attentes du maître d’ouvrage.

 

Les prestations:

  • Assistance dans l’ensemble des démarches administratives

  • Gestion de l’exécution des travaux

  • Suivi de l’avancement avec visites régulières sur place

  • Comptes-rendus de visite écrits et photographiques

  • Lever des réserves et réception de l’ouvrage