Pour votre programme architectural, contactez-nous
Chaque phase du projet s’appuie sur la précédente, en y apportant des précisions techniques esthétiques et budgétaires.
Chaque phase du projet nécessite votre validation par signature avant de débuter la suivant. Notre architecte sur Nantes et vous collaborez ensemble pour faire avancer au mieux votre construction de maison d’architecte à Nantes.
Réception de votre demande de construction par nos architectes
Le but :
Le programme correspond à vos besoins, vos contraintes, votre budget, en somme votre projet. Bien comprendre votre demande et vos contraintes est essentiel pour nous permettre de vous proposer des solutions pertinentes et une mission adaptée à votre projet.
Pour nous permettre de vous faire une proposition adaptée, nous vous aiderons à déterminer votre programme :
Le projet est-il une réhabilitation ou un projet neuf ? De combien de pièces avez-vous besoin ?
De quelle enveloppe budgétaire disposez-vous ?
Quelle que soit la taille de votre projet, notre mission est de vous proposer une réponse sensible et en adéquation avec vos besoins, vos envies, votre manière de vivre, vos usages et le lieu de la construction de votre maison d’architecte.
En un mot votre programme.
Le rendu :
Le rendu peut prendre différentes formes selon votre projet.
Il prendra la forme d’un dossier texte récapitulant vos besoins, le contexte financier et réglementaire ainsi que quelques images de références choisies ensemble pour aborder votre personnalité.
2 – LA FAISABILITÉ
Le but :
La mission de faisabilité aborde le projet de façon très générale.
L’objectif est de déterminer si votre construction de votre maison définie par le programme que vous nous avez exposé, est bien « faisable » au regard des contraintes réglementaires.
La phase de faisabilité permet d’explorer les différentes hypothèses et de définir les implantations et enveloppes volumétriques répondant à la fois aux contraintes réglementaires et programmatiques.
L’aspect esthétique est abordé lors de discutions mais n’est pas encore précisé.
Le rendu :
Le rendu se fait sous la forme d’un dossier comprenant :
Un résumé écrit des contraintes réglementaires du POS (plan d’occupation des sols) ou PLU (plan local d’urbanisme) applicable à votre zone et votre projet.
Un plan d’implantation et une coupe schématique du projet.
Une image perspective de la volumétrie et de l’implantation du projet.
3 – L’ESQUISSE
Esquisse de votre projet de construction sur Nantes
Le but :
L’esquisse est une phase essentielle du projet architectural.
Sur la base du programme et des envies que vous nous avez préalablement exposées, l’esquisse, sans mettre de côté les contraintes techniques, budgétaires et temporelles, a pour objet de développer les grands principes du projet.
Les grands principes qui naissent pendant l’esquisse serviront de fil conducteur pour toute l’élaboration future de la construction du futur bien dans les différentes phases.
C’est une phase donnant lieu à de nombreux échanges et pendant laquelle nous tentons de cerner vos aspirations en y apportant notre inspiration.
Durant cette phase de conception nous effectuerons des rendez-vous réguliers avec vous de manière à faire évoluer le projet en fonction de vos remarques jusqu’à la validation de l’esquisse finale.
À l’issue de cette phase, nous établissons une estimation budgétaire de votre projet avec une marge
de plus ou moins 5 %.
Le rendu :
Le rendu, après validation de votre part, se fait sous forme de dossier comprenant :
Plans et coupes du projet (échelle 1/100 em)
Suggestion d’un système constructif, de matériaux et de matières
Une modélisation 3D du projet
Perspective extérieure et intérieure du projet
Un tableau d’estimation budgétaire (+/-5 %)
Planning prévisionnel
4 – LA PHASE PROJET
Nos maîtres d'œuvre et architectes étudient la réalisation de votre projet de construction
Le but :
La phase de projet a pour but de définir dans le détail les éléments esthétiques et techniques sur la base de l’esquisse.
Des plans détaillés, élévations, façades et perspectives additionnelles sont produites afin d’assurer
une bonne compréhension du projet dans ses moindres détails.
Les matériaux et éléments tels que les menuiseries, la robinetterie, l’appareillage ou l’aménagement de la cuisine sont tous décrits ainsi que leur mise en œuvre.
Les plans de réseaux électriques et plomberies, d’assainissement sont déterminés.
A l’issue de cette phase, nous établissons une estimation budgétaire de votre construction de maison par nos architectes avec une marge de plus ou moins 10 %.
Le rendu :
Plans et coupes techniques du projet (échelle 1/50e), détails significatifs (échelle 1/20e)
Façades et élévations du projet
Plans de réseaux (électricité, plomberie, ventilation, assainissement, etc.)
Perspectives additionnelles de l’extérieur et des espaces intérieurs du projet
Références et désignation des matériaux et équipements
Tableau budgétaire (+/- 10 %)
5 – LA PHASE DCE | DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
Les entreprises partenaires pour la construction de votre maison
Le rendu :
Ensemble des plans détaillés, coupes techniques et documents graphiques mis à jour à l’issu de la consultation des entreprises
Dossier descriptif lot par lot des prestations, des matériaux et de la mise en œuvre avec rappel des normes associés (DCE)
Tableau quantitatif
Consultation, dépouillement et assistance à la passation des contrats de travaux
Tableau budgétaire réél
6 – LA PHASE PC | PERMIS DE CONSTRUIRE
Dépôt et permis de construire de votre projet d'architecture nantais
(Pour des questions impératives de planning, le Permis de Construire peut éventuellement être réalisé durant la phase PRO)
Le but :
Cette phase a pour objet la réalisation des documents graphiques, juridiques et techniques nécessaires à la constitution d’un dossier complet de demande de permis de construire afin de consulter et soumettre ce dossier aux services instructeurs (Mairies, services d’urbanismes, architectes des bâtiments de France, etc.). La construction de votre maison ne pourra débutée qu’après la validation de cette demande.
Nous suivons l’instruction du dossier et apportons les éventuelles pièces complémentaires.
Cette phase peut nécessiter l’intervention de différents acteurs pour lesquels nous vous
représentons et nous gérons les démarches :
Bureau d’étude technique (structure)
Bureau d’étude thermique notamment pour répondre à la RT 2012 (réglementation thermique 2012). Cette phase comprend également les assurances de la maîtrise d’œuvre (architecte).
Les délais d’instruction des permis de construire par les services instructeurs sont à prendre en compte.
Délai maximum légal :
2 mois d’instruction
1 à 2 mois supplémentaires si la situation du projet nécessite l’avis d’un ABF (Architecte des Bâtiments de France)
2 mois de recours des tiers
Soit un minimum de 4 mois entre le dépôt du permis de construire et le démarrage du chantier.
Le rendu :
Dossier de permis de construire complet constitué de l’ensemble des pièces administratives et juridiques.
7 – LA PHASE EXE | EXÉCUTION DES TRAVAUX
Le but :
La mission de suivi des travaux est une part essentielle de notre mission. Le suivi de la construction de votre maison d’architecte peut être toutefois confiée également à certains professionnels spécialisés dans le suivi de chantier.
La mission de suivi a pour objet la coordination des interventions des entreprises choisies pour la réalisation du chantier.
La coordination des entreprises à 3 objectifs essentiels :
1. La maîtrise du planning prévisionnel des travaux
2. Le respect de l’enveloppe financière déterminée à la signature des contrats de travaux.
3. S’assurer que les prestations des entreprises sont conformes aux plans techniques, aux normes et aux attentes du maître d’ouvrage.
Le rendu :
Assistance dans l’ensemble des démarches administratives
Gestion de l’exécution des travaux
Suivi de l’avancement avec visites régulières sur place
Comptes-rendus de visite écrits et photographiques
Lever des réserves et réception de l’ouvrage
